Obligatoire pour toute vente ou location, le certificat PEB détermine la classe énergétique de votre logement de A++ à G. Tout ce que vous devez savoir.
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement en Wallonie. Il est établi par un certificateur agréé par le Service Public de Wallonie et exprime la consommation théorique d'énergie du bâtiment en lui attribuant une classe de A++ à G — identique au principe de l'étiquette énergie sur les électroménagers. Selon les données du SPW Énergie, plus de 65 % des logements wallons affichent un certificat PEB de catégorie D ou inférieure.
Ce guide vous explique :
En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dans les cas suivants (source : energie.wallonie.be) :
| Situation | Obligation | Timing |
|---|---|---|
| Vente d'un logement | Obligatoire | Disponible dès la mise en vente ; remis à l'acheteur lors de l'acte authentique |
| Location d'un logement | Obligatoire | Disponible avant la publication de l'annonce ; copie remise au locataire à la signature du bail |
| Publicités immobilières | Mentions PEB obligatoires | Depuis le 1er janvier 2015 : classe, consommation spécifique et numéro de certificat |
| Construction neuve | Certificat PEB initial | Procédure PEB spécifique via responsable PEB |
⚠️ Sanctions : L'absence de certificat PEB ou de mentions PEB dans une annonce expose le propriétaire à des amendes administratives, à un blocage possible de la procédure notariale et à l'obligation de régulariser dans les plus brefs délais.
Le certificat PEB attribue une classe énergétique au logement basée sur sa consommation spécifique d'énergie primaire, exprimée en kWh/m².an. Plus la classe est haute (vers A++), plus le logement est économe.
| Classe PEB | Performance | Impact sur la valeur immobilière |
|---|---|---|
| A++ / A+ / A | Très performant — passif ou quasi-passif | Forte plus-value, financement bancaire facilité |
| B | Bien isolé, faible consommation | Valeur au-dessus de la moyenne |
| C | Performance correcte | Valeur standard du marché wallon |
| D | Performances moyennes | Valeur standard ; objectif 2028 pour les acheteurs |
| E | Énergivore | Décote progressive attendue |
| F / G | Très énergivore — passoire énergétique | Décote de 15 à 20 % selon le Baromètre des Notaires |
💡 Impact sur les loyers : En Wallonie, le score PEB conditionne le droit du propriétaire à indexer son loyer. Un score PEB insuffisant limite les possibilités d'indexation — un point essentiel à connaître avant de mettre un bien en location.
Le certificat PEB est établi lors d'une visite du logement par le certificateur, qui relève les données nécessaires selon la méthodologie officielle du SPW. Le rapport comprend :
Le rapport final comporte généralement 20 à 32 pages. Il est enregistré dans le registre officiel des certificats PEB du SPW, consultable via son numéro d'identification.
Le certificat PEB doit obligatoirement être établi par un certificateur PEB agréé par le Service Public de Wallonie. La liste des certificateurs agréés est disponible sur le site energie.wallonie.be.
💡 Distinction importante : Le certificateur PEB et l'auditeur logement sont deux professionnels distincts. Le certificateur PEB évalue le logement pour une vente ou location. L'auditeur logement agréé, lui, établit un rapport d'audit obligatoire pour accéder aux primes Habitation. Certains professionnels disposent des deux agréments — demandez-le explicitement.
Lors de la visite (durée : 1 à 3 heures selon la taille du bien), le certificateur relève les caractéristiques du bâtiment : surfaces, épaisseurs d'isolant, type de vitrages, systèmes de chauffage, etc. Le certificat est ensuite généré via le logiciel officiel du SPW et transmis au propriétaire en format PDF.
| Paramètre | Information |
|---|---|
| Prix indicatif | 120 à 310 € TVAC selon la taille et la complexité du logement |
| Durée de validité | 10 ans (sauf travaux importants modifiant la performance énergétique) |
| Qui commande ? | Le propriétaire, avant la mise en vente ou en location |
| Délai d'obtention | Visite + émission du certificat : généralement sous 5 jours ouvrables |
✅ Conseil : Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, faites établir un nouveau certificat PEB après les travaux pour refléter la meilleure classe obtenue et valoriser votre bien lors d'une future vente ou location.
Le Gouvernement wallon a annoncé en décembre 2025 un calendrier progressif de rénovation du parc bâti wallon. Ces mesures relèvent d'un projet et sont susceptibles d'évoluer lors de la transcription dans la législation (source : communiqué du Gouvernement wallon, 12 décembre 2025).
| Échéance | Mesure annoncée |
|---|---|
| Depuis 2023 | Certificat PEB obligatoire pour toute vente ou location |
| 01/01/2026 | Interdiction d'installation d'une chaudière au mazout ou au charbon dans les bâtiments neufs |
| À partir de 2028 | Objectif classe D pour les acheteurs (travaux dans les 5 ans suivant l'acte) |
| 2031 | Objectif classe F minimum pour les bâtiments existants |
| 2031 | Interdiction de remplacement de chaudière mazout dans tous les bâtiments |
| 2050 | Objectif classe B pour l'ensemble du parc wallon |
⚠️ Impact sur la valeur immobilière : Selon le Baromètre des Notaires, un bien classé PEB G se vend en moyenne 15 à 20 % moins cher qu'un bien classé A ou B, à surface et localisation comparables. Un certificat PEB est aujourd'hui un critère de décision pour 75 % des acheteurs wallons (source : Observatoire de l'Immobilier).
Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer une chambre chez l'habitant ?
Le certificat PEB s'applique aux unités de logement mises en location. Pour une chambre isolée dans un logement occupé par le propriétaire, les règles peuvent varier selon la configuration. Contactez le SPW Énergie au 1718 pour clarifier votre situation spécifique.
Peut-on utiliser un certificat PEB de plus de 10 ans pour vendre ?
Non. Un certificat PEB est valable 10 ans. Passé ce délai, un nouveau certificat doit être établi par un certificateur agréé avant la mise en vente ou en location.
Le certificat PEB est-il différent de l'audit logement ?
Oui. Ce sont deux documents distincts. Le certificat PEB est obligatoire pour la vente ou location et classe le logement de A++ à G. L'audit logement est réalisé par un auditeur agréé différent et est obligatoire pour accéder aux primes Habitation wallonnes de rénovation énergétique.
Quels travaux améliorent le plus rapidement le score PEB ?
Par ordre d'impact : isolation de la toiture (30 % des déperditions), isolation des murs (20–25 %), remplacement des châssis (10–15 %), remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, installation de panneaux solaires photovoltaïques. Un auditeur agréé peut établir un plan de rénovation priorisé adapté à votre logement.
Le numéro du certificat PEB doit-il apparaître dans l'annonce immobilière ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2015, les annonces de vente et de location en Wallonie doivent mentionner la classe énergétique, la consommation spécifique d'énergie primaire et le numéro d'identification du certificat PEB (source : energie.wallonie.be).
Lisa analyse votre situation, identifie les travaux prioritaires pour améliorer votre classe PEB et calcule les primes disponibles — gratuitement et sans engagement.
💬 Parler à Lisa gratuitement 🔍 Lisa ScanLisa Énergie utilise des cookies pour améliorer votre expérience et analyser le trafic.